相談事例

佐世保の方より相続についてご相談

2022年01月07日

Q:不動産を相続しましたが、名義変更の仕方がわかりません。司法書士の先生、教えていただけないでしょうか。(佐世保)

私は佐世保の実家で父と二人暮らしをしている50代女性です。5年ほど前に母が亡くなったことをきっかけに佐世保の実家に戻ってきたのですが、父も先月亡くなってしまいました。

佐世保の実家で葬式を済ませた後、相続人となる私と弟の二人で話し合いを行い、父が所有していた佐世保の実家といくつかの不動産は私が相続することになりました。

相続した不動産の名義を父から私へ変更する必要があることは知っていますが、具体的に何をすれば良いのかわかりません。司法書士の先生なら不動産の名義変更の仕方もご存知だと思いますので、教えていただけると助かります。(佐世保)

A:不動産を相続された場合の名義変更手続きの流れについて、まずはご説明させていただきます。

被相続人(今回ですとお父様)が所有していた不動産を相続した場合、相続人が行うことになるのが名義変更手続きです。名義変更手続きは所有権移転の登記ともいい、手続きを完了させることで対象となる不動産の所有者であると、第三者に対して法的に主張することができます。

不動産の名義変更をせずにいると売却時に時間を要してしまうなど、いろいろと不都合なことがあるため、面倒でも相続した際にきちんと済ませておくことをおすすめいたします。

不動産を相続した場合の名義変更手続きの流れとしては、相続人全員で遺産分割協議を行い、合意に至った内容を取りまとめた遺産分割協議書をまずは作成します。遺産分割協議書に相続人全員で署名・押印し完成させた後は、名義変更の申請に必要な書類を収集しましょう。

〔不動産の名義変更に必要な書類〕

  • 遺産分割協議書
  • 印鑑登録証明書
  • 被相続人の出生から亡くなるまでの連続した戸籍謄本等
  • 法定相続人全員の戸籍謄本
  • 住民票(被相続人の除票および相続する方のもの)
  • 対象となる不動産の固定資産評価証明書
  • 相続関係説明図 等

必要な書類の収集が済んだら登記申請書を作成し、対象となる不動産の所在地を管轄する法務局で名義変更手続きを行います。

相続した不動産の名義変更手続きはこのような流れに沿って進めて行けば良いですが、専門知識がないと予想以上に時間や手間がかかってしまう可能性があります。なかでも各自治体等から取得しなければならない必要書類は、平日に時間が取れないとなるとそろえるのも一苦労だといえるでしょう。

ご相談者様のように相続した不動産の名義変更の仕方が良くわからないという佐世保の皆様におかれましては、プラス相続手続相談センターの初回無料相談をぜひご活用ください。

プラス相続手続相談センターでは不動産の名義変更を得意とする司法書士が、無料相談の段階から佐世保の皆様の親身になってご対応いたします。

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